紫玉山庄”诉“紫玉公馆”商标侵权二审获判赔300余万元——如何确定不动产行业商标侵权案件的赔偿数额？

 
　　不动产行业商标侵权案件的赔偿数额应如何确定？日前，北京知识产权法院针对北京紫玉山庄房地产开发有限公司（下称紫玉山庄公司）诉北京海润房地产开发有限公司（下称海润公司）商标侵权纠纷一案作出判决，对该案涉及的不动产行业商标侵权案件赔偿数额、统一法律适用标准等问题给出了答案。

 
　　北京知识产权法院在二审判决中认定海润公司侵犯了紫玉山庄公司对涉案商标享有的专用权，并将一审判决中的100万元经济损失赔偿金额改判为300万元。

　　据了解，紫玉山庄公司在商品房销售、商品房建造、建筑项目的开发等服务上拥有3件“紫玉”商标与3件“Purple Jade”商标，在建筑施工监督、不动产出租等服务上拥有2件“PJY紫玉山庄PURPLE JADE VILLAS”商标。

　　早先，紫玉山庄公司向北京市海淀区人民法院提起民事诉讼称，海润公司将其名下开发的房地产项目名称定为“紫玉公馆”与“海润紫玉公馆”并在网站上进行宣传，使购买者误认为该项目与紫玉山庄公司有关，造成混淆，侵犯了紫玉山庄公司对涉案商标享有的专用权；紫玉山庄公司发律师函并多次与海润公司进行交涉，但海润公司的商标侵权行为仍在持续。据此，故紫玉山庄公司请求法院判令海润公司立即停止商标侵权行为，并赔偿紫玉山庄公司经济损失300万元。

　　一审法院经审理认为，海润公司在其房地产项目上将“紫玉公馆”与“海润紫玉公馆”作为项目名称使用，突出使用“紫玉”二字，构成在同一种或类似服务上使用与涉案“紫玉”与“PJY紫玉山庄”商标相近似的商标容易导致相关公众产生混淆的情形，侵犯了紫玉山庄公司对涉案商标享有的专用权。同时，一审法院认为双方未能提交证据证明紫玉山庄公司的侵权损失或海润公司的违法所得，考虑到紫玉山庄公司涉案商标的知名度、使用情况，海润公司的侵权使用方式、持续时间，在接到紫玉山庄公司律师函后仍继续使用等情节，法院酌情确定海润公司赔偿紫玉山庄公司经济损失及合理开支共计100万元。

 
　　紫玉山庄公司与海润公司均不服一审判决，随后向北京知识产权法院提起上诉。

　　据悉，2015年12月北京知识产权法院公开开庭审理了该案后，合议庭对于该案涉及的不动产商标侵权赔偿标准的问题存在争议，后经主管院长决定，提交北京知识产权法院审判委员会讨论决定。

　　北京知识产权法院经审理认为，在适用我国现行商标法第六十三条第三款确定赔偿数额时，应当考虑涉案商标的显著性与声誉、不动产行业商标的特殊性、侵权行为的性质及持续时间、侵权行为的地域等因素综合确定。综合审判委员会的评议及合议庭考虑的上述因素，二审法院认为一审法院判决海润公司赔偿紫玉山庄公司经济损失及合理开支100万元数额过低。据此，法院作出上述二审判决。

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